Cómo reclamar los gastos de tu hipoteca a Banco Sabadell
Las resoluciones dictadas por el Tribunal Supremo han desempeñado un papel clave en la evolución de las reclamaciones por cláusulas abusivas incluidas por distintas entidades financieras en los préstamos con garantía hipotecaria y que guardan relación con los gastos de constitución, entre ellas Banco Sabadell.
Un hito relevante fue una sentencia de 2015 que declaró nula la cláusula que trasladaba al consumidor la totalidad de los gastos asociados a la formalización de la hipoteca. Este pronunciamiento impulsó una línea jurisprudencial que abrió la vía para reclamar la devolución de dichas cantidades.
Desde entonces, el Tribunal Supremo y el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) han ido configurando criterios homogéneos que determinan qué conceptos pueden ser restituidos y cómo deben distribuirse entre las partes, aplicándose estos parámetros también a préstamos suscritos con Banco Sabadell.
Es por ello que conviene explicar cómo ejercitar la acción para solicitar la devolución de los gastos hipotecarios indebidamente asumidos por el prestatario al firmar su hipoteca con Banco Sabadell.
¿Cuál es la base jurídica de la reclamación frente a Banco Sabadell?
La sentencia del Tribunal Supremo 705/2015, de 23 de diciembre, declaró abusiva la cláusula que imponía al prestatario el pago íntegro de los gastos derivados de la constitución del préstamo hipotecario, aunque no concretaba cómo debía efectuarse el reparto de esos importes.
Posteriormente, la sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (Sala Cuarta) de 16 de julio de 2020 afirmó que el consumidor puede recuperar las cantidades abonadas por notaría, registro de la propiedad, gestoría y tasación.
Esta doctrina se ha ido depurando mediante otras resoluciones relevantes del Tribunal Supremo, como las siguientes, por ejemplo:
- Sentencias 44/2019, 46/2019, 47/2019, 48/2019 y 49/2019, de 23 de enero todas.
- Sentencia 457/2020, de 24 de julio.
- Sentencia 555/2020, de 26 de octubre.
- Sentencia 35/2021, de 27 de enero.
La aplicación conjunta de estos pronunciamientos ha permitido fijar el siguiente criterio en relación con los gastos hipotecarios reclamables:
- Notaría: 50 %, por tratarse de un gasto que beneficia tanto al banco como al prestatario.
- Registro de la Propiedad: 100 %, al corresponder su exigencia y utilidad a la entidad financiera.
- Gestoría: 100 %, cuando el servicio haya sido impuesto por el banco.
- Tasación: 100 %.
Cómo reclamar a Banco Sabadell los gastos de tu hipoteca paso a paso
Si contrataste un préstamo hipotecario con Banco Sabadell y asumiste los gastos de formalización, puedes promover una reclamación siguiendo los pasos que se detallan a continuación.
1- Reunir la documentación necesaria
Para iniciar el proceso, es imprescindible disponer de una serie de documentos, incluidos:
- La escritura del préstamo hipotecario donde figure la cláusula que atribuye al prestatario el pago de todos los gastos.
- Las facturas de notaría, registro, gestoría y tasación.
- Los justificantes bancarios que acrediten los pagos.
2- Determinar los conceptos reclamables
Conforme a la doctrina jurisprudencial:
- Se puede solicitar la devolución del 50 % de la factura de notaría.
- Se pueden reclamar íntegramente los importes abonados por registro, gestoría y tasación.
Otros conceptos, como la comisión de apertura, pueden ser objeto de reclamación en función del caso concreto. En la práctica, los importes recuperados suelen situarse entre 1.500 y 3.000 euros.
3- Reclamar por vía extrajudicial
Antes de acudir a los tribunales, es obligatorio formular una reclamación extrajudicial ante Banco Sabadell, acompañando copia de toda la documentación que respalda la solicitud. La entidad dispone de un plazo máximo de dos meses para emitir una respuesta.
4- Analizar la respuesta de Banco Sabadell
Una vez estudiada la reclamación, Banco Sabadell puede:
- Aceptar la devolución, parcialmente o en su totalidad.
- Rechazar la solicitud.
- No emitir respuesta dentro del plazo previsto.
Si la respuesta es negativa o inexistente, se puede acudir a la vía judicial.
5- Interponer demanda judicial
En caso de no obtener un acuerdo extrajudicial, se puede presentar una demanda ante juzgado competente, usualmente el juzgado de primera instancia del domicilio del cliente. Es necesaria la intervención de abogado y procurador, siendo aconsejable que el profesional que dirija el procedimiento esté especializado en derecho bancario.
Durante el proceso judicial se aportará toda la documentación relevante y puede celebrarse una vista si el juzgado lo estima oportuno.
6- Sentencia
Si el órgano judicial estima la demanda, condenará a Banco Sabadell a restituir las cantidades indebidamente cobradas, con los intereses legales devengados desde la fecha en que se efectuó cada pago. En determinados supuestos también puede imponerse a la entidad el pago de las costas procesales.
7- Cobro de los importes
Una vez dictada sentencia favorable, Banco Sabadell deberá devolver los gastos al cliente. Si la entidad no cumple voluntariamente, es posible solicitar la ejecución forzosa de la resolución para obtener el pago.
Cuenta con un abogado experto a la hora de reclamar a Banco Sabadell tus gastos hipotecarios
En orden a optimizar las posibilidades de éxito en una reclamación frente a Banco Sabadell resulta de vital importancia contar con un abogado experto en la materia. Un análisis técnico de la escritura de préstamo y de todas las facturas permitirá calcular las cantidades que pueden recuperarse y determinar la estrategia más adecuada.
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