¿Puedes reclamar los gastos hipotecarios si ya has pagado la hipoteca?

A lo largo de los últimos años, se han dictado sentencias muy importantes que abren la puerta al consumidor a reclamar los gastos derivados de la hipoteca, por considerarse abusivo que la entidad haya impuesto al cliente la carga de soportar todos estos gastos.

Pues bien, una de las principales dudas en relación con este tema es si es posible reclamar los gastos de la hipoteca una vez que esta ha sido pagada, y a continuación vamos a dar la respuesta.

¿Es posible reclamar los gastos hipotecarios una vez pagada la hipoteca?

Sí, los gastos de la hipoteca se pueden reclamar aunque el préstamo ya esté pagado, pero hay que tener en cuenta lo que vamos a explicar a continuación.

En estos casos, la reclamación se basa en la acción de nulidad de la cláusula del contrato que atribuye el pago de la totalidad de estos gastos al cliente. Es decir, lo que se hace es solicitar que dicha cláusula se declare nula por ser abusiva.

Pues bien, esa acción de nulidad no prescribe nunca. Por tanto, se puede iniciar con independencia de que la hipoteca ya esté pagada y por mucho tiempo que haya pasado desde que se completó su pago.

Sin embargo, la devolución de los importes abonados en concepto de estos gastos sí prescribe, en el plazo general de prescripción de 5 años del artículo 1964.2 del Código Civil (en determinados casos, este plazo puede ser ampliado).

El Tribunal Superior de Justicia de la Unión Europea ha corroborado que esa acción de reclamación de las cantidades está sujeta a plazo, y que este empieza a contar desde que el consumidor tiene conocimiento efectivo de la abusividad de la cláusula, entendiendo que esto suele ocurrir cuando adquiere firmeza la sentencia de nulidad, aunque la entidad puede probar que el cliente conocía o razonablemente podía conocer la abusividad de la cláusula en una fecha anterior. El Tribunal Supremo ha compartido la jurisprudencia europea sobre el cómputo del plazo.

Por tanto, la reclamación de nulidad se podrá realizar en cualquier momento, con independencia de cuánto tiempo haya pasado desde que se terminó de pagar la hipoteca, mientras que la devolución de las cantidades podrá reclamarse siempre y cuando no haya transcurrido el plazo señalado por la jurisprudencia.

¿Qué gastos de la hipoteca se pueden reclamar?

Según han confirmado también el Tribunal Superior de Justicia de la Unión Europea y el Tribunal supremo, los gastos de la hipoteca que se pueden reclamar son principalmente los siguientes:

• La mitad de los gastos de notaría.
• La totalidad de los gastos de tasación, registro y gestoría (esto último, si es el banco quien ha impuesto el servicio).

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Para reclamar los gastos de la hipoteca hay que empezar un proceso extrajudicial que puede terminar en vía judicial. Y la mejor forma de saber qué gastos se pueden reclamar en cada caso, cómo enfocar la reclamación y aumentar las posibilidades de éxito es contar con el asesoramiento de un abogado experto en la materia.

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